Thị trường bất động sản Đà Nẵng ổn định và đang ấm dần

Ngày 2/9, Savills, một công ty tư vấn bất động sản hàng đầu trên thế giới và Việt Nam cho biết thị trường bất động sản đang ấm dần lên…

Theo đó, tại Đà Nẵng, GDP nửa đầu 2017 tăng 8,1% so với cùng kỳ 2016; FDI đăng ký tăng 269,5% theo năm với 14,3 triệu USD được giải ngân; gần 2.400 doanh nghiệp mới được thành lập; doanh thu bán lẻ tăng 17,1% theo năm lên 2.1 tỷ USD; khách quốc tế tăng 72,2% theo năm lên 1,2 triệu, tổng lượng khách đến Đà Nẵng tăng 33,2% theo năm; tăng trưởng tín dụng nửa đầu 2017 đạt 7,5%, mức cao nhất trong vòng sáu năm; thị trường bán lẻ giảm nhẹ…

Ngoài ra, tổng nguồn cung bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F Home gia nhập thị trường trong quý 3/2016 và siêu thị Nguyễn Kim tái hoạt động trong qúy /2017; Hải Châu tiếp tục là quận có nguồn cung lớn nhất với thị phần 35%, theo sau là quận Thanh Khê với 30%. Tình hình giá thuê tầng trệt giảm -0,2% và công suất thuê giảm -1,7 điểm % theo năm, chủ yếu do kết quả hoạt động giảm nhẹ của phân khúc khối đế bán lẻ. Thị trường dự kiến không đón nhận dự án mới nào đi vào hoạt động trong nửa cuối năm. Ba dự án với 22.000 m² được lên kế hoạch cho năm 2018. Nguồn cung tương lai chủ yếu sẽ tập trung ở quận Hải Châu.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng ổn định và đang ấm dần
Thị trường bất động sản Đà Nẵng ổn định và đang ấm dần

Nhận định Savills cho thấy, giá văn phòng cho thuê tăng nhưng công suất giảm. Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng tăng 6% theo năm do một dự án đóng cửa và một dự án khác đi vào hoạt động. Quận Hải Châu chiếm 74% thị phần. Giá thuê trung bình tăng 11% và công suất thuê giảm -4 điểm % theo năm xuống còn 87%. Hoạt động của phân khúc Hạng C hoạt động cải thiện còn phân khúc Hạng A suy giảm nhẹ. Nửa cuối 2017, không có dự án mới gia nhập thị trường. Năm 2018 dự kiến đón nhận một dự án với 3.000 m² tại quận Hải Châu.

Savills nhận định ở lĩnh vực khách sạn ở phân khúc 5 sao vẫn dẫn đầu thị trường. Nghiên cứu cho thấy, nguồn cung thị trường bao gồm 86 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm. Công suất trung bình đạt 72%, tăng 7 điểm % theo năm, phân khúc 5 sao dẫn đầu và hoạt động tốt nhất từ trước tới nay.

Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm, lượng khách du lịch đạt 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế tăng 72% theo năm, đạt 1,2 triệu lượt. Trong nửa cuối năm 2017, hơn 1.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường.

Còn về căn hộ để bán/condotel hoạt động ổn định. Theo đó, thị trường condotel chỉ có 1 dự án mở bán mới trong nửa đầu năm 2017. Tương tự như vậy, thị trường căn hộ để bán cũng có một dự án mở bán mới khiến cho tổng nguồn cung căn hộ tăng 3% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m2, giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng cuối năm, 2 dự án được mong đợi sẽ cung cấp khoảng 1.200 căn ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel khá cao, đạt khoảng 70%. Lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây đã thu hút nhiều khách hàng. Nguồn cung lớn condotel chủ yếu từ chủ đầu tư trong nước sẽ được cung cấp ra thị trường trong nửa cuối năm 2017 và 2018.

Lĩnh vực biệt thự nghỉ dưỡng tỷ lệ hấp thụ tốt. Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần). Tính đến hết sáu tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%. Bảy dự án đã bán hết. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính. Biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2. Trong nửa cuối năm, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.

(Theo Báo Công Thương)

Thị trường bất động sản Đà Nẵng ổn định và đang ấm dần
5 (100%) 1 vote