Phân biệt nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư

Nhà ở riêng lẻ (nhà mặt đất) và nhà chung cư (hay căn hộ chung cư) là 2 loại hình nhà ở thường gặp tại Việt Nam. Nhìn chung, đa phần chúng ta dễ dàng nhận biết được 2 loại hình bất động sản này qua quan sát. Thế nhưng, để có thể hiểu đúng và chính xác về nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư, cùng Kênh Đất tìm hiểu thêm về nó nhé.

Nhà ở riêng lẻ (hay nhà mặt đất) là gì?

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên mảnh đất thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (có thể là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) trên chính mảnh đất đó. Nhà ở riêng lẻ có thể là nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở độc lập.

Chủ sở hữu của mảnh đất đó được tự do xây dựng căn nhà trên diện tích cho phép, cao hay thấp tùy ý (số tầng cao tối đa trong quy hoạch chung của khu vực). Phần diện tích không được phép xây dựng có thể làm khuôn viên, hồ bơi hay mục đích khác. Bạn cũng có thể sửa chữa lại nhà tùy thích mà không cần sự đồng ý của bên thứ 3.

Sở hữu nhà ở riêng lẻ thì bạn sẽ thoải mái hơn về đi lại, thuận tiện di chuyển, có không gian riêng, yên tĩnh hơn. Có thể mời bạn bè đến nhà mà không sợ gây ồn ào phiền nhiễu đến những nhà xung quanh,…

Tuy nhiên, vẫn có những yếu tố bất lợi cho nhà ở riêng lẻ như: an ninh không được đảm bảo, môi trường sống xung quanh bị ô nhiễm, hay dễ bị ngập úng, ẩm mốc vào mùa mưa khi sống trong khu vực đông dân cư, khu vực trung tâm Đà Nẵng

Do đó, việc lựa chọn một mảnh đất, một căn nhà mặt đất phải đặt yếu tố về vị trí nhà/đất lên hàng đầu.

Phân biệt nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư

Nhà chung cư (căn hộ chung cư) là gì?

Hiện nay, tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, loại hình căn hộ chung cư rất phát triển và phổ biến, có thể kể đến như: Căn hộ F Home, Căn hộ Sơn Trà Ocean View, Hiyori Garden Tower, Căn hộ Monarchy, chung cư Hoàng Anh Gia Lai Lake View Residence,…

Nhà chung cư là một hay nhiều tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh,… và được cấp sổ hồng đầy đủ theo diện nhà chung cư.

Sở hữu nhà chung cư thì bạn sẽ hưởng thụ được bầu không khí trên cao, thoáng mát, có thể ngắm nhìn thành phố về đêm hay tận hưởng bình minh trên biển, an ninh đảm bảo, thường có bảo vệ 24/24, thường có các dịch vụ vệ sinh của chủ đầu tư tòa nhà nên môi trường sống xung quanh sạch sẽ,…

Đi kèm những ưu điểm thì cũng có nhiều điểm bất lợi như: thời gian di chuyển lâu, sử dụng tiện ích chung và hạn chế về thay đổi kết cấu nhà (phải xin phép đơn vị quản lý tòa nhà),…

Trên đây là một số điểm cơ bản để phân biệt nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư, hi vọng nó sẽ giúp ích cho quý độc giả có cái nhìn tổng quát hơn về 2 loại hình này.

Bài viết đang được nhiều người quan tâm: