Những kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư tại Đà Nẵng

Căn hộ chung cư là một trong những phân khúc bất động sản đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, gia đình có thu nhập thấp bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, để lựa chọn mua một căn hộ tốt và phù hợp không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Dưới đây là những kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư tại Đà Nẵng.

Những Kinh Nghiệm Khi Mua Căn Hộ Chung Cư Tại Đà Nẵng
Những kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư tại Đà Nẵng

XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ CĂN HỘ CHUNG CƯ

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, công việc,…). Không dễ để tìm một dự án căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố. Tại vùng trung tâm Đà Nẵng, một căn hộ chung cư cao cấp có giá dao động từ 2.4 tỷ trở lên.

Vì vậy, trước khi lựa chọn căn hộ chung cư, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, gần nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

KIỂM TRA TÍNH PHÁP LÝ CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Nếu bạn đang muốn mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán căn hộ. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

TÌM HIỂU KỸ VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống gần chung cư đó về các vấn đề liên quan đến căn hộ chung cư và mức độ hài lòng.

ĐÁNH GIÁ TIỆN ÍCH NỘI, NGOẠI KHU CỦA CĂN HỘ

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, nhà trẻ,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ,…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang bộ thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang,… bởi đó là những tiện ích cần thiết mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

AN NINH LÀ TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG

Bạn cần quan sát xem căn hộ chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có bảo vệ hay không, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không,… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại gần khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

KHU VỰC GỬI XE TRONG CĂN HỘ

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Mức phí trông giữ xe thế nào?

Nếu bạn đang sở hữu ô tô thì nên kiểm tra căn hộ chung cư có nơi đỗ xe dành cho ô tô hay không? Mức phí trông giữ xe thế nào?…

THƯƠNG LƯỢNG GIÁ CẢ

Qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, dịch vụ môi giới, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án căn hộ ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán (Tùy dự án căn hộ). Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

NHỮNG CĂN HỘ CHUNG CƯ NÊN TRÁNH

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị tối, bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu ánh sáng, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (ô nhiễm môi trường sống), gần thang máy (ảnh hưởng tiếng ồn vì thường xuyên có người qua lại),…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Với những kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư tại Đà Nẵng ở trên, Kênh Đất hi vọng bạn sẽ tìm được một căn hộ chung cư như ý.

Bài viết đang được nhiều người quan tâm: